Соҳиби хона бартариҳои гуногунро пешкаш мекунад, ба монанди афзоиши арзиш, даромади ғайрифаъол ва сатҳи баланди зиндагӣ барои онҳое, ки мехоҳанд пасандозҳои худро сармоягузорӣ кунанд. Албатта, барои истифода бурдани ин имтиёзхо ба баъзе масъалахо диккат додан лозим аст. Мафҳумҳои сервитути кондоминиум ва моликияти кондоминиум, ки дар ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ зикр шудаанд, дар сафи пеши онҳо қарор доранд.
Сервитути ошёна чист?
Сервитути сохтмон ҳуҷҷатест, ки ҳангоми сохтмони бино гирифта шуда, ҳуқуқи моликияти саҳмдоронро ифода мекунад. Ин ҳуҷҷати ҳуқуқӣ барои имкон додани фурӯши қисмҳои мустақил дар биноҳои сохташаванда муқаррар карда шудааст. Мутаносибан, [уrуrи моликияти са[мдорон аз рeи [иссаи замин дар [уxxат[ои [уrуrb бо сервитути кондоминиум муайян карда мешавад.
Моликияти кондоминиум чист?
Моликияти кондоминиум ҳуҷҷати ҳуқуқиест, ки тавассути гирифтани иҷозатномаи истиқомат барои ҳар як қисмати мустақили биноҳои анҷомёфта ба вуҷуд омадааст. Аз ин рӯ, воҳидҳои мустақили биноҳои кондоминиум, аз қабили квартираҳо, мағозаҳо ё анборҳо ҳуҷҷати ҳуқуқии худро ба даст меоранд.
Фарқи байни сервитути ошёна ва моликияти кондоминиум чӣ гуна аст?
Дар байни чизҳое, ки ҳангоми харидани хона бояд ба назар гирифта шаванд, тахассуси санад, ки ҳуқуқи моликиятро ифода мекунад, хеле муҳим аст. Аз ин сабаб, пеш аз сармоягузории амволи ғайриманқул донистани фарқияти байни сервитути кондоминиум ва моликияти кондоминиум муфид аст.
- Фарқи асосии асосии байни сервитути ошёна ва моликияти кондоминиум шаҳодатномаи ишғол аст. Дар ҳоле ки дар биноҳое, ки сервитути ошёна доранд, иҷозаи истиқомат вуҷуд надорад, ин иҷозат яке аз муҳимтарин шартҳои гузариш ба моликияти кондоминиум аст.
- Дар сервитути сохтмон [уrуrи моликият бо [иссаи замин ифода карда мешавад; яъне ба хамаи сохибони квартирахои бино хиссаи замин дар майдони мукарраршуда дода мешавад. Дар моликияти кондоминиум хусусияти замин барҳам дода мешавад ва хусусияти қисмҳои мустақил дар ҳуҷҷати ҳуқуқ ҳамчун бино нишон дода мешавад.
- Азбаски бино танхо баъди ба охир расидани сохтмони он ба кондоминиум табдил ёфта метавонад, хавфи мувофики лоиха сохта нашудани он аз байн меравад. Дар биноҳое, ки сервитути кондоминиум доранд, аз тарафи дигар, хатогиҳои лоиҳа метавонанд ба амал оянд, ки метавонанд ба гузариш ба моликияти кондоминиум монеъ шаванд. Ин маънои онро дорад, ки дар марҳилаи тасдиқ ҳангоми гирифтани қарзи манзил метавонад мушкилот ба миён ояд.
- Ҳангоми вайрон кардани биное, ки дорои сервитути кондоминиум аст, ба саҳмдорон ҳуқуқ ба ҳиссаи замине, ки дар ҳуҷҷати ҳуқуқӣ нишон дода шудааст, ва ба соҳибони кондоминиум ҳамчун қитъаҳои мустақили моликияти онҳо ҳуқуқ дода мешавад. азнавсозй.
Сервитути ошёнаро чӣ гуна бояд насб кард?
Вакте ки сухан дар бораи фуруши бинохое меравад, ки сохтмони онхо хануз ба охир нарасидааст, масъалаи чй тавр сохтани сервитути ошьёна ба миён меояд. Зеро барои муќаррар намудани сервитути сохтмонї дар амволи ѓайриманќул бояд шартњои муайян риоя карда шаванд. Дар акси хол участкахои мустакил дар сохтмонхои сохташаванда фурухта намешаванд.
Шартҳои таъсиси сервитути ошёна:
- Сохтмон дар замин набояд ба охир расад.
- Барои он ки бино таҳти сервитути сохтмонӣ қарор гирад, қисматҳои дохили бино бояд мустақил бошанд ва барои истифодаи алоҳида мувофиқ бошанд. Њамин тавр, ин воњидњои мустаќил, ки хусусияти ба сифати амволи ѓайриманќул алоњида ба ќайд гирифтан дар фењристи заминро доранд, бидуни мушкилот ба фурўш гузошта мешаванд.
- Сервитути сохтмон на барои кисмхо ва ошёнахои алохидаи бино, балки барои хамаи кисмхое, ки дар доираи лоиха умуман сохта мешаванд, мукаррар карда мешавад.
- Новобаста аз он ки он як саҳмдор ё зиёда аз як саҳмдор аст, барои муқаррар кардани сервитути кондоминиум дар замин розигии ҳамаи моликон лозим аст.
Ҳуҷҷатҳое, ки барои таъсиси сервитути ошёна заруранд:
- Ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсияти соҳиби амвол,
- сурати шиносномаи 4×6 см соҳиби амволи ғайриманқул,
- Лоиҳаи меъморӣ, ки намуди берунии бино, қисмҳои дохилии он, қисматҳои мустақил, майдонҳои умумии бинои асосӣ ва дигар ҷузъиёти лоиҳаро алоҳида нишон медиҳад;
- Лоиҳаи татбиқ ва модели се андозагирии рақамии бинои лоиҳаи меъморӣ, ки бояд аз ҷониби муассисаи тасдиқкунандаи лоиҳаи меъморӣ тартиб дода шавад,
- Ҳуҷҷати нақшаи идоракунӣ нишон медиҳад, ки бино чӣ гуна идора карда мешавад.
- Нақшаи сайт бо нишон додани ҷойгиршавии бинои ба нақша гирифташуда дар минтақаи истиқоматӣ,
- Рӯйхати фармоишии бахшҳои мустақил, аз ҷумла саҳмияҳо ва тахассусҳои онҳо дар замин.
Пас аз пурра тартиб додани ҳуҷҷатҳои дар боло зикршуда, ба шаҳрдорӣ, ки бино ба он вобаста аст, бо таҳияи ариза барои гирифтани сервитути ошёна муроҷиат кардан лозим аст. Ин раванди дархост аз пардохти андозҳо ва андозҳо нест, аммо ба муниципалитетҳо тибқи тарофае, ки ҳар сол муайян карда мешавад, пардохти фонди гардишкунанда пардохт карда мешавад. Аризаҳое, ки баҳои мусбӣ гирифта шудаанд, бо санади дар идораи бақайдгирии замин ба расмият дароварда мешаванд ва сервитути сохтмон ба итмом мерасад.
Сервитути ошёна кай таъсис дода мешавад?
Тавре ки дар боло зикр гардид, сервитути ошёна ҳангоми сохтмони бино муқаррар карда мешавад. Аз ин ру, дар бинохои сохташуда сервитут мукаррар кардан мумкин нест.
Чӣ тавр сервитути ошёнаро ба моликияти кондоминиум табдил додан мумкин аст?
Ҳарчанд ҳарду ҳуқуқи моликиятро баён мекунанд, аммо онҳое, ки мехоҳанд соҳиби хона шаванд, бештар ба биноҳои кондоминиум ниёз доранд, то бо ҳолатҳое, ки қарзи манзил дода намешавад, дучор нашаванд. Пас, чӣ тавр сервитути сохтмон ба моликияти кондоминиум табдил дода мешавад?
Шартҳои гузариш аз сервитути ошёна ба моликияти ошёна инҳоянд:
- Пеш аз хама, дар як кисми бино кондоминиум барпо кардан мумкин нест. Ин тасдиқи ҳамаи соҳибони ҳуқуқи сервитутро талаб мекунад; Аммо дар сурати ихтилофи назар ин баҳсро метавон бо муроҷиат ба додгоҳ ҳал кард.
- Пас аз он ки ҳамаи моликон дар бораи гузаштан ба моликияти кондоминиум ба як қарори муштарак расиданд, бояд бо муроҷиат ба муниципалитете, ки бино ҷойгир аст, иҷозат барои ишғоли бино гирифта шавад.
- Агар бино мувофики лоиха анчом дода шуда бошад, гузариш ба кондоминиум метавонад бо пардохти хакки фонди гардишшаванда, ки аз пардохт ё андоз озод карда шудааст, анчом дода шавад.
Аваллин эзоҳро диҳед