Чӣ тавр Marmaray нархҳои манзил таъсир мерасонад

Чӣ тавр Мармарай ба нархҳои манзил таъсир мерасонад: Тибқи арзёбии амволи ғайриманқули EVA, лоиҳаи Мармарай ба бозори амволи ғайриманқул як ҳаракати ҷиддӣ меорад.
Мармарай бозори амволи ғайриманқулро ба ҷойҳои гуногун дар хатти нави "Yenikapı-Sirkeci-Üsküdar" интиқол хоҳад дод
Лоиҳаи Мармарай, ки 29 октябр мавриди баҳрабардорӣ қарор мегирад, аввалин гузариши системаи роҳи оҳан дар байни Аврупо ва Осиё мебошад, дар ҳоле ки нархи амволи ғайриманқул дар минтақаи васеъ
ва омили муайян дар кранҳо хоҳад буд. Маъмурияти арзёбӣ оид ба арзёбии воқеии EVA Cansel Turgut Yazıcı инкишофёбиро дар бозори амволи ғайриманқул бо лоиҳаи Мармарай тафтиш мекунад.
Тибқи таҳқиқоте, ки яке аз ширкатҳои пешбари бахши арзёбӣ EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. гузаронидааст, 'убури Босфор' -и лоиҳаи Мармарай, хусусан байни Казличешме-Yenikapı-Üsküdar-Sirkeci-İbrahimağa, аз ҷиҳати бозори амволи ғайриманқул сифати хосе дорад.
Портҳои пешакӣ омадаанд
Бо назардошти он ки хатҳои наздишаҳрӣ бо ҳам алоқаманданд, бо назардошти он ки убури Босфор шахсияти «марказ» -и ҳастаии таърихии Истамбулро боз ҳам мустаҳкамтар мекунад, хатти Йеникапы-Сиркеи-Ускударро нуқтаи гиреҳӣ дар робита бо системаи роҳи оҳан ва пайвастагиҳои баҳрӣ мешуморад. Язычи изҳор мекунад, ки дар ин ду нуқта, хусусан нархи амвол нисбат ба атрофашон бештар ҳаракат хоҳад кард ва соҳибони амволи манзилӣ дар ҳоли ҳозир манзилҳои иҷораи худро дар маҳаллаҳои воқеъ дар минтақаи марказии Ускудар, ҳадди аксар 10-15 дақиқа аз баромади истгоҳ нигоҳ медоранд.
Аз тарафи дигар, бисёре хонаҳое, ки ҳоло дар майдони марказии кушоиши Мармарай ба иҷора дода мешаванд, ба бисёре аз биноҳои кӯҳна таъсир намерасонанд, дар манзилгоҳ манзилҳои дархостшаванда интизоранд, ки соҳибони моликон аз ҷониби Мармарай сабт мешаванд. Sirkeci-агар аз Yenikapi дар нимҷазираи таърихӣ боқӣ мемонад, ки аллакай таъмини замин маҳдуд ва зикр карданд, ки манзили нав ё минтақа бо ҳодисаҳои пасти чопгари истиқоматӣ доғ, минтақа наздиктарини ба доғ хонацои истиқоматк дар Yedikule-Zeytinburnu-Bakırköy хати ҷойгир аст, наздик бо сабаби ба истгоҳи Kazlıçeşme Он ҳамчунин таъкид мекунад, ки дар ин минтақаҳо афзоиши афзоиш хоҳад ёфт.
Маконҳои тиҷоратӣ дар канори Аврупо
29 октябри соли 2013 истгоҳҳо дар байни Казличешме ва Иброҳимага, маъруф ба марҳилаи 'убури Босфор' -и лоиҳа, мавриди истифода қарор мегиранд. Ин истгоҳҳо инчунин бо минтақаҳои дигар ҳамгироӣ карда мешаванд ва ҳамаи пайвастагиҳои мақсаднок то соли 2016 ба анҷом мерасанд. Аз ин рӯ, ба гуфтаи Язычи, ҳаракатҳои амволи манзилҳо низ ҳар сари чанд вақт фарқ хоҳанд кард.
Дар ҷои аввал интизор меравад, ки метри мураббаъ дар майдонҳои атрофи мавҷҳо, ки дар минтақаи гузариши Босфор зикр шудааст, зиёд карда шавад. Дар минтақаи Казличешme-Yedikule, ки дар он ҷо аллакай хеле фароғат ҷойгиранданд, маҷмӯи умумии метри мураббаъ дар хонаҳои брендӣ, ба монанди Yedikule Mansions, 16 / 9, Ottomare Suits, Istanbul Veliefendi, Парк Плюс, Истанбули Истанбул, Бакиркӯс 46, Real Istanbul, 5.000 TL / m2 TL / m7.500.
Yazıcı, лоиҳаҳои брендӣ дар ин минтақа, ҳарчанд сиёсатгузории нархгузории марбут ба кушодани лоиҳаи Marmaray дар гуфтушунид бо давраҳои давраҳои тағйирёбии нархҳо дар татбиқи лоиҳа самараноктар хоҳад буд, аммо гуфтан мушкил аст, ки чӣ қадар афзоишро пешакӣ гуфта метавонем. Илова бар ин, азбаски аксарияти лоиҳаҳо дар бораи фурӯхта шудан, маълум нест, ки сармоягузорон сиёсати нархро риоя хоҳанд кард.
Аммо, ба гуфтаи Язычӣ, дар назар нест, ки бозори манзил дар ин минтақа дар навбати аввал вокуниш нишон диҳад, зеро дар байни Йеникапӣ ва Сиркечи, ки яке аз минтақаҳоест, ки лоиҳа мустақиман бо он алоқаманд аст, ягон минтақаи истиқоматӣ вуҷуд надорад ва шароити манзил дар нимҷазираи таърихӣ маҳдуд аст. Аммо, даъво карда мешавад, ки нархи иҷораи меҳмонхонаҳои қадимаи тиҷоратӣ дар Сиркечӣ ва атрофи он ва мағозаҳои кӯча мутлақан афзоиш хоҳад ёфт. Дар натиҷа, Язычӣ қайд кард, ки минтақаи Сиркечи-Йеникапӣ, ки аз бисёр нуқтаҳо ба минтақаи ба осонӣ дастрас табдил хоҳад ёфт, пас аз чанд сол дар маркази интиқоли Истамбул нақши хеле муҳим хоҳад дошт, алахусус аз он лаҳза шахсе, ки тавассути роҳи оҳан байни ду ҷониб сафар хоҳад кард, сафари худро оғоз кард. Вай қайд кард, ки ӯ новобаста аз он ки бояд дар истгоҳҳои Йеникапы, Сиркеҷи ё Ускудар истад.
10-15 на кам аз ҳадди аққал дар минтақаи Анатолий
Масоҳати марказии Üsküdar, нуқтаи аввалаи нуқтаи аҳолии Анатолий ҳамчун лоиҳа бо минтақаҳои кӯҳна мебошад. Yazıcı, манзилҳои нисбатан бо иҷорагиртар аз Европа ҷойгир буда, макони ҷойгиршавии донишҷӯёни донишгоҳ мебошад, ки танҳо дар масофаи наздик ба маркази манзилҳои Üsküdar Prestij Park ҷойгир аст, нархҳо ба 1 миллион 500 ҳазор евро ба даст оварданд.
Лоиҳаи Marmaray дар Üsküdar хоҳад амволи изҳори ки дар он ҷо хоҳад буд бештар чоп манзили иҷора, ки айни ҳол минтақаи марказии сар мушкилот дар дарёфти лоиҳаи манзили иҷора барои соҳибони амвол интизор сабаби мегӯяд таъсир, ки дар пайдоиши зарурати манзил бо ифтитоҳи донишгоҳ.
Ихтиёрии 100 m2 дар маркази Ускундер дар байни 900-1.500 TL фарқ мекунад. Шартҳо ҳатто ҳатто аз 3.000 TL зиёданд. Бо вуҷуди ин, соҳибони моликияти интизорӣ ба лоиҳаи Мармарай дар назар дошта мешавад, ки талаботро барои муддате ҷамъоварӣ намуда, мувофиқи талабот амал мекунанд. Бо вуҷуди ин, Yazici интизори моликияти моликияти интизорӣ барои муддати тӯлонӣ барои бозори амволи ғайриманқул барои баланд бардоштани нархи иҷораи онҳо аз ҷониби 10 ба 15 фоиз мебошад. Аз тарафи дигар, арзёбӣ мешавад, ки ин меъёри дар давоми сол зиёдтар хоҳад афзуд. Бо назардошти ин рушд, Yazıcı изҳор дошт, ки таъсири лоиҳаҳои толлингӣ дар давоми вақт, махсусан бо назардошти он, ки Стратегия танҳо бо системаҳои нави толори шиносоӣ шинос аст. сутунҳо.
Минтақаҳои Анатолий ба бозори амволи ғайриманқул таъсир мерасонанд
Дар робита ба омӯзиш, Yazıcı дар давраи апрели 2012 то декабри соли 2011, яъне 2012 моҳ, 19 фоизи афзоиши арзиши метри квадратии манзилҳои бренди дар минтақаи Картал-Малтепе муайяншударо, яъне 30 моҳ муайян кард. Он инчунин ба шумо хотиррасон мекунад, ки чӣ кор мекунад.
Омилҳои ба ин афзоиш таъсиркунанда Картарт-Kadıköy метро, ​​Додгоҳи Картал, бузургтарин қасри адлия дар ҷаҳон ва расидан ба марҳилаи ҳалли лоиҳаи деринтизори табдил. Бо баёни он, ки сармоягузориҳо дар минтақаи Картал дар натиҷаи ҳамаи ин омилҳо афзоиш ёфтааст, Язиҷӣ таъкид мекунад, ки бозори амволи ғайриманқул дар ин минтақа низ суръат мегирад.
Аз истгоҳи Мармарай ва Иброҳимага KadıköyЯзыҷер изҳор дошт, ки пайвасти метрои Eagle таъмин карда мешавад, то он тавассути системаҳои роҳи оҳан аз Картал ба Казличешме то соли 2013 дастрас карда шавад. HalkalıИнтиқоли бемасъулият то ба охир расонида мешавад. Printers, ин рушд қобилияти гинограммии минтақаи хокистариро низ дар бар мегирад.
Язычи, ки қайд кард, ки қиматҳои ҳозираи метри квадратии манзилҳои тамғаи минтақа, ки тақрибан дар давоми ду сол 30 фоизи мукофотро ташкил доданд, дар ҳоли ҳозир дар ҳудуди 3.000-5.500 TL / m2 мебошанд ва инчунин мушкилоти табдили шаҳр дар минтақа ҳалли худро ёфтанд ва раванд оғоз ёфт, DKY İnşaat, Ege Yapı, İş GYO, Dap Yapı, Fer Yapı, Вай изҳор дошт, ки яқин аст, ки ширкатҳои брендӣ ба монанди Ағаоғлу дар минтақа сармоягузориҳои нав хоҳанд кард. Язычӣ таъкид мекунад, ки бо кушодани Қасри Адлия як пешрафти муҳим дар бахши офис оғоз ёфт, ки Картал ба минтақае табдил ёфтааст, ки дар муддати кӯтоҳ дар амволи ғайриманқул масофаи зиёдеро тай кардааст ва пайвастагии лоиҳаи Мармарай ба ин импулс саҳми калон хоҳад гузошт.
Бо ёдоварӣ истгоҳи Marmaray Üsküdar пайвасткунӣ Üsküdar-Ümraniye ба метро хоҳад чопгари Çekmeköy-Sancaktepe дароз, лоиҳа дар соли 2016, давлатҳои кӯчидани њамли метро ба бештар Çekmeköy- Sancaktepe зиндагӣ истифода дода шуд.
Азбаски заминистифодабарӣ ба сармоягузориҳои нав метавонад осон ба мушоҳида расонида шавад, лоиҳаҳо бештар дар минтақаи Кўматистон-Санкактеппа таҳия карда мешаванд. Ин минтақа доғ адад истиқоматӣ дар як арзиши метри мураббаъ 2.750-4.000 / mxnumx зикр аст, ки доираи аз чоп ва афзуд, ки дар ду соли охир нисбат ба меъёри 2 15 фоиз дида дар афзоиши. Ин афзоиш низ таъсири манфии ба маркази Оскараро чопӣ, Мармарай вобаста аст Halkalı бо истихроҷи 2015 ва Мерседов-Ускундер дар 2016.Halkalı 70 мегӯяд, нақлиёти роҳи оҳан камтар аз як дақиқаро мегирад. Матн, ҷойҳои дастрас дастрасанд, зеро афзоиши талабот ба мушоҳида мерасад, хусусан имрӯз, сармоягузорон талаботҳои зиёдро талаб мекунанд, вақте ки якчанд сол пас аз иҷора пешниҳод кардан мехоҳанд. Гарчанде, ки арзиши изофии қариб якбора афзоиш хоҳад ёфт, Yazici гуфт, ки ҳаққи гуфтан ба фоизи вақт вуҷуд надорад. Баъди кушодани якчанд моҳ, ӯ эҳтиёҷотро таъкид мекунад.
Мармарай бо сармоягузориҳои дигар дар минтақа ҳамгироӣ хоҳад шуд
Аз соли 2015, вақте ки Мармарай комилан ба итмом мерасад, лоиҳаи Истамбули гулӯлаи шинаи чархдори чархдор (Kazlıçesme - Göztepe Junction), ки бо туннели Евразия маъруф аст, ба итмом мерасад ва вақти рафту омади байни Kazlıçeşme ва Göztepe ба таври назаррас кӯтоҳ карда мешавад. Ин минтақаҳо, ки истгоҳҳои Мармарай дар он ҷойгиранд, аз ин рӯ, ҳам аз ҷиҳати нақлиёт ва ҳам дар нақлиёти ҷамъиятӣ ҳамчун минтақаҳои муфид фарқ хоҳанд кард. Ба ғайр аз ин, майдони Ускудар бо Лоиҳаи Мармарай тағироти ҷиддие ба амал меорад ва бо ба итмом расидани истгоҳи Мармарай, шахсияти Ускудар ҳамчун маркази нақлиёт қавитар хоҳад шуд.
Язичӣ дар бораи он, ки лоиҳаи Marmaray ҳангоми якҷоя бо дигар лоиҳаҳои марбута чӣ маъно дорад, чунин мегӯяд: «Дар Истамбул, хусусан пас аз соли 1960, минтақаҳои истиқоматӣ, ки дар атрофи хатҳои наздишаҳрӣ ба нақша гирифта нашудаанд, бо лоиҳаи Marmaray ба раванди тағирот ворид шуданд. Бо назардошти нақшаҳои тағирот ва ҳамлу нақл, беҳтар фаҳмида мешавад, ки Мармарай нақшаи миқёси боло мебошад. Хатти наздишаҳрӣ, ки бо сабаби сиёсати рушд дар шоҳроҳи Истанбул "ҷаззобии худро гум кард", дубора бо лоиҳаи Мармарай ҷолиб мешавад. Арзиши амволи ғайриманқули маҳалҳои истиқоматӣ, ки дар хат ё атрофи он ҷойгиранд, аллакай афзудааст. Шиддатнокии лоиҳаҳои "дигаргунсозии шаҳрӣ", ки аз ҷониби шаҳрдорӣ ё ташаббусҳои бахши хусусӣ дар нуқтаҳои аҳолинишин бо афзоиши арзиши иҷора ба нақша гирифта шудааст, назаррас аст. Дар тарафи Аврупо дар масири Мармарай Halkalı, Кӯли Иброҳим, Зейдинберу, Казличешme, Сулеймания минтақаҳое, ки нақшаҳои шаҳрро тағйир медиҳанд, ва ин озмоиш барои лоиҳаи Cruise Port ҳамчун "Galataport" баргузор гардиданд. Дар канори Анатолий барои тағйир додани тағйирот дар Ҳайдарпаша, Карт, Пендрик ва шояд Gebze пешбинӣ шудааст, ки ҳоло ба Истанбул бо ин лоиҳа наздиктар мешавад. Аз тарафи дигар, ба нақша гирифта шудааст, ки марҳилаи Мармарай ҳамчун як минтақаи тиҷорати марказӣ (CBD) таҳия карда шавад. Қариб 40 фоизи аҳолӣ нақлиёти ҷамъиятиро дар соҳаҳои инкишофёфтаи шаҳрҳои Париж ва Лондон истифода мебаранд, дар ҳоле, ки дар Истамбул танҳо як фоизи онҳо мебошанд. Дар робита ба ин, Мармарай лоиҳаи хеле муҳим аст, ки ҳиссаи нақлиётро дар асоси низоми роҳи оҳан афзоиш хоҳад дод ва ба сектори амволи ғайриманқул мубаддал мегардад.