PROPIN, ки хидматрасонии машваратии сармоягузориро дар бахши амволи ғайриманқули тиҷоратӣ пешкаш мекунад, гузориши "Бозори идораи Истамбул" -ро дар семоҳаи чоруми соли 2022 нашр кардааст. Бар асоси ин гузориш, шумори соҳибони истисно дар Қонуни ҳифзи лираи турк ва иҷораи офисҳо бо доллар афзоиш ёфтааст. Онҳое, ки офисҳои худро бо лираи турк (TL) ба иҷора мегиранд, рақамҳоро пайваста афзоиш медиҳанд.Дар ҳоле ки иҷораи миёнаи як метри мураббаъ дар биноҳои офиси Синфи А дар ноҳияи тиҷорати марказии (CBD) ба сатҳи 19,4 доллар афзоиш ёфтааст, сатҳи холӣ дар Синфи Биноҳои маъмурӣ то 23,4 фоиз кам шуданд. Дар соли 2022 дар 267 ҳазор метри мураббаъ утоқи офисӣ муомилот анҷом дода шуда, дар ҳудуди 83 ҳазор метри мураббаъ утоқи офисӣ иҷора ва хариди корпоративӣ анҷом дода шуд.
PROPIN, ки хидматҳои бутикиро дар соҳаи амволи ғайриманқул пешкаш мекунад, дар экосистема мавқеи муҳим дорад. Таҷрибаи худро дар бозори офис тамаркуз намуда, PROPIN пайваста пайравони худро бо гузоришҳо ва таҳқиқоти худ огоҳ мекунад. PROPIN ҳар сол ҳар семоҳа ҳисоботи "офис"-ро нашр мекунад. PROPIN "Ҳисобот дар бораи семоҳаи чоруми бозори офиси Истамбул дар соли 2022" маълумоти зиёдеро аз иҷораи офис то таъминоти офиси иҷора дар Истанбул дар бар мегирад.
Айдан Бозкурт: "Теъдоди афроде, ки офисро бо доллар иҷора мегиранд, афзоиш ёфтааст"
Шарики муассиси PROPIN Айдан Бозкурт дар арзёбии гузориши худ таъкид кард, ки экосистемаи офис дар Истанбул соли 2022-ро ҳамчун "бозори соҳибон" сарф кардааст. Бозкурт гуфт, ки сарфи назар аз тамоюли иқтисодӣ, теъдоди зиёди муомилоти иҷора сурат гирифтааст ва гуфт: “Таъмини биноҳои идорӣ ба таври қобили мулоҳиза коҳиш ёфтааст. Аз сабаби зиёд шудани талабот ва афзоиши инфляция афзоиши ба назар намоёни музди миёнаи ичора ба амал омад.
Айдан Бозкурт бо ишора ба он, ки баъзе ширкатҳое, ки ба модели кории гибридӣ гузаштанд, фазои офиси худро коҳиш доданд ва ба офисҳое, ки тибқи тартиби нави корӣ тарҳрезӣ шудаанд, кӯчиданд, Айдан Бозкурт гуфт: "Илова бар ин, ширкатҳое, ки пас аз пандемия афзоиш ёфтанд, дар биноҳои мавҷудаи худ ҷойҳои иловагиро ба иҷора гирифтанд. Ин ноустуворӣ дар бозор боис шудааст, ки муҳлати иҷрои муомилот нисбат ба солҳои қаблӣ хеле кӯтоҳ шавад.
Бозкурт бо таъкид бар он, ки соҳибони офисҳо, бахусус утоқҳои офиси Синфи А, ба эълон кардани рӯйхати иҷора бо доллари ИМА шурӯъ кардаанд, гуфт:
«Шумораи одамоне, ки офисҳоро бо доллар иҷора мегиранд, зиёд шудааст. Соҳибон, ки рақамҳои иҷораи рӯйхатро бо лираи туркӣ (TL) эълон карданд, ин рақамҳоро моҳ ба моҳ пайваста афзоиш медиҳанд. Тафовут байни иҷораи наве, ки барои биноҳо талаб карда мешавад ва иҷорапулие, ки истифодабарандагони мавҷуда пардохт мекунанд, ба таври равшан васеъ шудааст.
Эбру Эрсоз: "Иҷораи миёнаи як метри мураббаъ ба 19,4 доллар расидааст"
Эбру Эрсоз, шарики муассиси PROPIN, гуфт, ки афзоиши миёнаи иҷораи офис дар охири соли 2022 аз сабаби афзоиши талабот ба офисҳо ва таваррум таваҷҷӯҳро ҷалб кард.
Бо ишора ба он, ки иҷораи миёнаи як метри мураббаъ дар биноҳои офиси Синфи А дар ноҳияи тиҷории марказӣ (CBD) то охири соли 2022 ба 19,4 доллар афзоиш ёфтааст, Эрсоз маълумоти зеринро мубодила кард: “Пандемияи ҷаҳонӣ шароити корро тағйир дод. Дар натиҷа, дар бозор интизории умумӣ вуҷуд дошт, ки офисҳо холӣ хоҳанд буд. Бар хилофи интизориҳо, талабот ба офисҳои синфи А дар тӯли сол афзоиш ёфт."
Ersöz илова кард, ки шумораи корбароне, ки мехоҳанд аз хидмати "Машварати таҳияи лоиҳаҳои мушаххас" -и мо, ки PROPIN пешниҳод мекунанд, афзоиш ёфт.
Муомилот дар майдони офиси 267 ҳазор метри мураббаъ сурат гирифт.
Мувофиқи маълумоти бозори офиси Истанбул дар семоҳаи чоруми соли 2022, дар охири семоҳаи чоруми соли 2022, сатҳи холӣ барои биноҳои офисии Синфи А дар CBD то 23,4 фоиз коҳиш ёфт, дар ҳоле ки ин нишондод дар берун аз 14,8 фоиз коҳиш ёфт. CBD-Осиё.. Сарфи назар аз оқибатҳои пас аз пандемия, афзоиши талабот ба иҷораи офис ва хариди корпоративӣ дар соли 2022 мушоҳида шуд. Дар соли 2022 муомилот дар майдони офиси 267 ҳазор метри мураббаъ сурат гирифт. Дар соли 2022, дар натиҷаи идомаи талабот ба CBD, лизинг ва харидҳои корпоративӣ дар майдони офис тақрибан 83 ҳазор метри мураббаъ анҷом дода шуданд.
Гузориш инчунин тамоюли иҷораи офисро дар баъзе ноҳияҳои тарафи Анадолу дар бар мегирад. Мувофиқи он, мушоҳида карда шуд, ки захираҳои мавҷуда дар ноҳияҳои Картал ва Малтепа умуман дар биноҳои хеле баландошёна бо майдони хурди ошёна ҷойгиранд. Бо вуҷуди ин, мушоҳида шудааст, ки корбарон офисҳои дорои майдони васеъ ва самаранокии баландро бартарӣ медиҳанд.
Дар соли 2025 фонди офиси синфи А 7,6 миллион метри мураббаъро ташкил медиҳад.
Тибқи гузориши бозори Идораи Истамбул, се соли охир аз ҷиҳати рушди офис рукуд буд. Сарфи назар аз афзоиши талабот ба офис, тамоюли рушди нави офис мушоҳида нашудааст. Аз тарафи дигар, гуфта шуд, ки коҳиши таъминоти офис корбарони офисҳои калонро ба ҷустуҷӯи лоиҳаҳои махсус дар замин водор кардааст.
Тибқи ҳисобҳои PROPIN дар охири соли 2022, пешбинӣ шудааст, ки захираи офиси синфи A дар бозори офиси Истанбул то охири соли 2025 тақрибан 7,6 миллион метри мураббаъро ташкил хоҳад дод. Қисми муҳими ин саҳмия Маркази молияи Истанбул (IFC) хоҳад буд, ки марҳилаҳои аввали он дар соли 2023 кушода мешаванд.
Тибқи гузориш, бозори офиси Истанбул, ки дар соли 2022 ба нафъи соҳибони офис табдил ёфтааст, то муддате бо ин роҳ идома хоҳад дод. Дар ҳоле ки таназзули умумӣ дар раванди интихобот интизор аст, корбароне, ки мехоҳанд номуайяниро ба имконият табдил диҳанд, ба муомилоти нав рӯ меоранд.