Амволи ғайриманқул, ки ба маънои кӯтоҳ “манқул” аст, вожае аз арабист. Он ба амволе, ба монанди хонаҳо, биноҳо, мағозаҳо ва заминҳое дахл дорад, ки онҳоро кӯч додан ғайриимкон аст. Он молхои пуркимат ба монанди когазхои киматнок, валютаи хоричй, автомобильхоро дарбар мегирад. Молҳои манқули дорои арзиши баланди иқтисодӣ коғазҳои қиматнок номида мешаванд. Молҳое, ба монанди телевизор ва телефон, инчунин ҳамчун ашёи манқул номида мешаванд.
Амволи ғайриманқул чист?
Маънои луѓавии амволи ѓайриманќул ва амволи ѓайриманќул, ки ба њамон маънии амволи ѓайриманќул истифода мешавад, иншоотњои рўи замин ва рўи замин, аз ќабили захирањои об, дарахтон, маъданњо, иморатњо, хонањо, деворњо, пулњоро дар бар мегирад. аз тарафи одам сохта шудаанд ё дар замине, ки дар табиат ба таври стихиявй вучуд доранд. Амволи ғайриманқул, ба таври кӯтоҳ, ба молҳои арзишманд, ки арзиши иқтисодиро ифода мекунанд ва метавонанд ба пул табдил ё бо пул ифода карда шаванд. Хусусияти фарқкунандаи амволи ғайриманқул, ки яке аз дороиҳои дорои арзиши молиявӣ мебошад, аз дигар дороиҳои молиявӣ дар он аст, ки он ба замин пайваст ва ғайриманқул аст. Гарчанде ки амволи ғайриманқул аксар вақт дар ҳамон маънои амволи ғайриманқул истифода мешавад, амволи ғайриманқул онҳое мебошанд, ки метавонанд дар амволи ғайриманқул захира карда шаванд.
Намудҳои амволи ғайриманқул кадомҳоянд?
Баъзе тадқиқотчиён амволи ғайриманқулро аз рӯи намудҳояшон гурӯҳбандӣ кардаанд. Мувофиқи он, амволи ғайриманқули истиқоматӣ, аз қабили квартираҳо, хонаҳои алоҳида, виллаҳо, биноҳо; амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ба амволи ғайриманқул, ки дар онҳо фаъолияти тиҷоратӣ анҷом дода мешавад, ба монанди мағозаҳо, марказҳои тиҷоратӣ, корхонаҳои тиҷоратӣ, иншооти сайёҳӣ; амволи ғайриманқули саноатӣ ба амволи ғайриманқул дар доираи саноат ба монанди заводҳо, устохонаҳо; амволи ғайриманқули кишоварзӣ ба амволи ғайриманқули барои эҳтиёҷоти кишоварзӣ истифодашаванда ва ба истифодабаранда даромад меорад; Амволи ғайриманқул, аз ҷумла фурудгоҳҳо, ибодатгоҳҳо, осорхонаҳо, муассисаҳои таълимӣ амволи ғайриманқули таъиноти махсус номида мешавад. Ба ғайр аз ин таснифҳо, амволи ғайриманқули истифодаи омехта, амволи ғайриманқули сайёҳӣ, амволи шаҳрӣ, заминҳо ва хоҷагиҳо инчунин намудҳои амволи ғайриманқул мебошанд.
Даромад аз амволи ғайриманқул чӣ маъно дорад?
Мутобиқи моддаи 75 Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон «Дар бораи андоз аз даромад» «Дивидендҳо, фоизҳо, иҷорапулӣ ва даромадҳои шабеҳе, ки молик аз ҳисоби сармояи дорои сармояи нақдӣ ё арзишҳое, ки метавонанд бо пул ифода карда шаванд, ба истиснои фаъолияти тиҷоратӣ, кишоварзӣ ва касбӣ, даромад аз когазхои киматнок мебошанд».
Даромадҳое, ки сармояи коғазҳои қиматнок ҳисобида мешаванд, инҳоянд; «Дивидендҳо аз ҳама намуди саҳмияҳо, даромаде, ки аз саҳмияҳои иштирок, яъне саҳмияҳои фоидаи шарикони ҷамъияти маҳдуд, шарикони хоҷагидорӣ ва фармондеҳон ва даромади аз ҷониби кооперативҳо тақсимшуда, дивидендҳо ба раис ва аъзои шӯрои директорони муассисаҳо дода мешаванд. , фоизхо аз руи облигацияхои давлатй ва векселхои хазинавй ва хамаи навъхои дигари вомбаргхо ва фоизхои облигацияхо, хамаи навъхои фоизхои дебиторй, фоизхои пасандозхо, нарххое, ки аз фуруши купонхои гайриконунии сахмияхо ва облигацияхо гирифта шудаанд, пуле, ки ба ивази интиқол ва додани дивидендҳое, ки аз номи соҳиби саҳмияҳо то ҳол ҳисоб нашудаанд, маблағи тахфиф, ки ба ивази дисконт кардани ҳама намуди векселҳо гирифта шудааст, дивидендҳои бефоиз ба кредиторон пардохташуда, дивидендҳо ба ивази фоида /шаҳодатномаҳои тақсими зиён, дивидендҳое, ки бонкҳои иштирокчӣ бар ивази ҳисобҳои иштироки фоида ва зиён пардохт мекунанд, дивидендҳо ба шаҳодатномаҳои иштироки фондҳои сармоягузории коғазҳои қиматнок пардохта мешаванд, даромадҳои репо, шахси ҳуқуқӣ Инҳо пардохтҳое мебошанд, ки бо номҳои гуногун аз ҷониби фондҳои нафақа, фондҳои кӯмакрасонӣ ва ширкатҳои нафақа ва суғурта анҷом дода мешаванд.
Чӣ тавр бо амволи ғайриманқул даромад ба даст овардан мумкин аст?
Роҳҳои гуногуни ба даст овардани даромад аз амволи ғайриманқул вуҷуд доранд, аммо бояд қайд кард, ки чанд нуктае, ки ба диққат ниёз доранд. Далели он, ки минтақае, ки амволи ғайриманқули харидашаванда барои рушд кушода аст, ба андозаи даромади ба даст овардашаванда таъсир мерасонад. Шумо метавонед хонаи кӯҳнаро бо нархи баландтар аз харидаатон фурӯшед, фоида ба даст оред. Шумо метавонед аз лоиҳаи манзиле, ки сохта шуда истодааст, хона харед. Шумо метавонед аз ҳисоби фурӯши хонае, ки шумо харидед, назар ба чизи асосӣ фоиданоктар даромад ба даст оред.
Муҳимтарин омили муайян кардани нархи фурӯши амволе, ки бояд харид ва фурӯхта шавад, нархи ҷорӣ мебошад. Нархи фурўши молу мулки ѓайриманќул наметавонад аз арзиши бозорї пасттар бошад. Нархи амволи ғайриманқул, ки аз ҷониби Вазорати молия муайян карда мешавад, аз ҷониби комиссияҳои ба ҳокимҳо таъиншуда амалӣ карда мешавад. Хонаҳое, ки бо теъдоди камтар аз нархҳо дар минтақаашон ба фурӯш гузошта мешаванд, хонаҳои арзон номида мешаванд. Хариди яке аз ин манзилҳо метавонад бартарии ба даст овардани даромади баландро фароҳам орад.
Вақте ки нархи бозории амволи ғайриманқуле, ки бо қарзи бонкӣ харида мешавад, аз арзиши умумии хона зиёд мешавад, ҳангоми тафтиши нархҳои ҷорӣ дар минтақа хона фурӯхта мешавад, аз ин рӯ даромад гирифтан мумкин аст.
Усули бартерӣ яке аз роҳҳои ба даст овардани даромад бо амволи ғайриманқул мебошад. Шумо метавонед бо иваз кардани амволи худ ба амволи дорои арзиши баландтар даромад ба даст оред. Ва фаромӯш накунед, ки имкони пардохти фарқияти нархи байни ду хона ва аз андоз озод будан.
Аваллин эзоҳро диҳед