Факултети ҳуқуқшиносии Донишгоҳи Алтынбаш Аъзои Асс. Доктор. Умут Ениокак ба саволҳо дар бораи тартиб ҷавоб дод.
Иҷораи ҷои кор аз доираи фаъолият берун аст
Бо қонуни муваққатӣ, ки 8 июни соли 2022 дар Ассамблеяи Генералии Маҷлиси Бузурги Миллии Туркия қабул карда шуд, ба созишномаҳо дар бораи баланд бардоштани нархи иҷора дар шартномаҳои иҷора маҳдудияти болоӣ 25 фоиз муқаррар карда шуд. доц. Доктор. Умут Йениокак таваҷҷӯҳро ба он ҷалб кард, ки маҳдудияти 25 дарсад болоравии иҷора, ки бо моддаи муваққатии иловашуда ба Кодекси ӯҳдадориҳои Туркия ҷорӣ шудааст, танҳо бо манзилҳо маҳдуд аст. Дар ин ҳолат, ӯ таъкид кард, ки қоидаи афзоиши меъёри CPI дар Қонун дар робита ба иҷораи ҷои кор идома хоҳад ёфт.
Лимити афзоиш ба шартномаҳои иҷора, ки пас аз 1 июли соли 2022 баста шудааст, таъсир намерасонад.
доц. Доктор. Умут Йениокак изҳор дошт, ки маҳдудият дар болоравии иҷораи манзил то 1 июли соли 2023 эътибор дорад, агар тамдиди мӯҳлат вуҷуд надошта бошад. Дар шартномаи иҷораи хонае, ки ӯ зиндагӣ мекард, илова кардааст, ки ҳамаи иҷорагироне, ки аз санаи эътибори қонуни муваққатӣ барқарор карда шудаанд, аз ин қоида баҳра хоҳанд бурд. доц. Доктор. Умут Йениокак гуфт, “Қонун дирӯз (8 июни соли 2022) дар порлумон қабул шуд, аммо он дар рӯзномаи расмии имрӯз нашр нашудааст. Аз ин сабаб, он то имрӯз амал намекунад. Мо гуфта метавонем, ки ба шартномаҳои иҷора бо санаи афзоиш додани шартномаи иҷора имрӯз (9 июни соли 2022) ин тағирот таъсир намерасонад." Вай як ҷузъиёти муҳимро қайд кард. Вай изҳор дошт, ки агар дар ин Қонун, ки 25 дарсад лимити афзоиши иҷораи манзилро муқаррар мекунад, санаи махсуси мавриди амал қарор нагирад, он ба болоравии нархи иҷораи манзил то 1 июли соли 2023 (бо назардошти ин сана) татбиқ хоҳад шуд. аз рузи дар га-зетаи расмй чоп шуданаш.
Иҷораи манзил дар моҳи оянда қатъ мешавад
доц. Доктор. Умут Йениокак изҳор дошт, ки бо ин муқаррарот як вазъияти ҷолибе ба вуҷуд омадааст ва гуфт: "Мо интизорем, ки қонун дар рӯзномаи расмӣ дар як ё ду рӯзи оянда интишор шавад, аммо ин қоида, ки то 1 июли соли 2023 эътибор хоҳад дошт 1 июл татбиқ карда мешавад, ба истиснои ҳолатҳое, ки мӯҳлат бо қонуни нав тамдид карда нашавад. Ба ин далел метавон гуфт, ки иҷораи манзилҳои нав аз имрӯз тақрибан як моҳ ба таври қобили мулоҳиза қатъ мешавад.” гуфт у.
Ба даъвоҳои мавҷуда ё нав кушодашуда оид ба муайян кардани иҷора таъсир намерасонанд.
Бо таъкид бар он, ки ҳангоми баррасии матни қонун гуфта шудааст, ки ин маҳдудияти афзоиш дар қарорҳое, ки судя бо истинод ба TCO 344/2 қабул мекунад, низ татбиқ хоҳад шуд. Доктор. Умут Йениокак гуфт, "Аммо истинод дар матни Қонун (TBK 344/2) ба шартномаҳое дахл дорад, ки дар шартномаи иҷора ягон модда дар бораи афзоиши иҷора мавҷуд нест. Бо вуҷуди ин, бо шартномаи иҷораи манзил дучор шудан қариб ғайриимкон аст, ки дар он банди афзоиши иҷора мавҷуд нест. Гумон мекунам, ки ҳангоми навиштани матни Қонун ба хатогӣ роҳ дода шудааст. Ман фикр мекунам, ки ҳадафи асосӣ ин пешгирӣ кардани судяҳо аз додани қарорҳои зиёд бо назардошти иҷораи пештараи ҷорӣ дар даъвоҳо оид ба муайян кардани иҷора оид ба шартномаҳои иҷораи 344 сол дар асоси муқаррароти TCO 3/5 буд.
Аммо, банди дар мақола зикршуда дар бораи имконоте мебошад, ки татбиқ надорад ва як тартиби бемаънӣ шудааст, зеро он ба парвандаҳои муайян кардани иҷора дар TCO 344/3 марбут нест. Вай нуктаеро баён кард, ки ба он диккат додан лозим аст.
Таъсир ба таваррум маҳдуд хоҳад шуд
доц. Доктор. Умут Йениокак гуфт, "Мо метавонем бигӯем, ки ин таъсир хеле маҳдуд хоҳад буд, агар ҳадафи асосии маҳдудияти 25 дарсад коҳиш додани таваррум бошад, бо илова кардани як моддаи муваққатӣ ба Қонун, ки аллакай CPI-ро дар афзоиши иҷора маҳдуд мекунад." Зеро ин таѓйирот нишон медињад, ки нархи иљораро дар иљораи нав метавон хеле баландтар муайян кард.
Соҳибкорон ҳақ надоранд ба додгоҳ муроҷиат кунанд
доц. Доктор. Умут Йениокак, дар ниҳоят, "Ҳарчанд ин як тағиротест, ки барои соҳибони замин натиҷаҳои ноодилонаро ба бор меорад, ин Қонун, ки маҳдудияти 25 дарсад болоравии иҷораро муқаррар мекунад, хилофи Конститутсия иддао шудааст ва ба Додгоҳи конститутсионӣ шикоят бурда шудааст ва Додгоҳ шикоят кардааст. тасмим гирифт, ки Қонунро лағв кунад.Мутаассифона, соҳибмулкон ҳақ надоранд, ки дар бораи тағйири ин қонун ва оқибатҳои он ба додгоҳ шикоят баранд.” бахои худро дод.
Аваллин эзоҳро диҳед