Вақте ки шумо қарор кардед, ки хона харед, шумо дар бораи хонаи мавриди назар тадқиқоти зиёде анҷом медиҳед, то он даме ки ба қарори худ боварӣ ҳосил кунед, як қатор омилҳоро ба назар гиред. Агар шумо хоҳед, ки хонаро бо истифодаи қарзи ипотека харед, бонкҳо низ бояд дар асоси меъёрҳои муайян таҳқиқот гузаронанд. Мувофиқи натиҷаҳои таҳқиқот, қарор қабул карда мешавад, ки ба шумо барои хариди хонаи дахлдор қарзи ипотека диҳед ё не. Хуб, кадом омилҳо сабаб мешаванд, ки ин тасмим баъзан манфӣ бошад? Чӣ гуна шумо омилҳои зерро баррасӣ кардан мехоҳед, то дархости ипотека ба натиҷаҳои манфӣ нарасад?
Қарзи манзил чист?
Қарзи манзил як намуди қарзест, ки ба шахсони воқеӣ дода мешавад ва барои маблағгузории хариди манзил истифода мешавад. Аз соли 2007 инҷониб, тамоми қарзҳои манзил дар доираи ипотека арзёбӣ карда мешаванд. Ҳамин тариқ, дар доираи маблағҳои пасти пардохти моҳона ва шартҳои васеъ қарзи ипотека гирифтан мумкин аст.
Дар кадом ҳолатҳо аризаи қарзии манзилии шумо тасдиқ карда нашудааст?
Барои гирифтани қарзи манзил, вазъи молиявии шумо ва хонаи харидаатон бояд ба меъёрҳои муайян ҷавобгӯ бошад. Пас ин шартҳо чӣ гунаанд? Биёед ба ин меъёрҳо бодиққат назар кунем.
Амволи ғайриманқул
Пеш аз ҳама, чизи ғайриманқуле, ки шумо мехоҳед харед, бояд дар санад сабт дошта бошад, яъне он санад дошта бошад ва хусусияти амволи ғайриманқул дар ҳуҷҷати санад бояд "истиқомат / манзил" бошад.
макон
Амволи ғайриманқул бояд дар минтақаи ҳамсояи шаҳрдорӣ бинобар маҳалли ҷойгиршавӣ ҷойгир карда шавад.
Сатҳи сохтмон
Барои он, ки амволи ғайриманқул ба қарз дода шавад, дараҷаи пурраи ҳисоботи баҳогузорӣ бояд ҳадди аққал 75% бошад.
Маълумоти ғалат
Вақте ки шумо барои гирифтани қарзи ипотека муроҷиат мекунед, коршиносе, ки бонки дахлдор фиристодааст, манзилеро, ки шумо мехоҳед харед, тафтиш мекунад. Агар фурӯшанда ба шумо маълумоти кофӣ дар бораи хона надода бошад ё ба шумо маълумоти нодуруст дода бошад, аризаи шумо метавонад бо сабаби баҳои манфӣ дар хулосаи коршиносон рад карда шавад. Дар ин марҳила, барои қабули қарор аз хариди шумо муфид хоҳад буд, ки аз фурӯшанда маълумот дар бораи он, ки оё амвол таъмир шудааст, оё он хилофи лоиҳаи меъморӣ, ҳуқуқҳои маҳдудкунанда, ба монанди ипотека, қарори вайронкунӣ ё сабтҳои ба ин монанд мебошад.
Интиқоли санад
Истифодаи қарзи ипотека барои хонае, ки санади онро шумо қаблан гирифтаед, имконнопазир аст. Аз ин сабаб, аризаҳои қарзи ипотека бояд пеш аз интиқол додани ҳуҷҷати ҳуқуқӣ дода шаванд.
Хонаи тӯҳфаҳо
Бо сабаби маҳдудиятҳои қонунӣ, ҳуҷҷати манзилҳои бо қарз харидашаванда бояд ба номи шахсе, ки қарзро истифода мебарад, сабт карда шавад. Яъне, дароз кардани қарз барои хонаҳои тӯҳфаӣ ғайриимкон аст.
Рейтинги кредитӣ
Ин арзиши нуқтаиест, ки дар бораи рейтинг, пардохтпазирӣ ва одатҳои кредитии шумо маълумот дорад. Рейтинги пасти кредитӣ метавонад боиси радди дархости қарзи ипотека шавад.
Вазъи даромад
Қарзи манзил як намуди қарзест, ки нисбат ба қарзҳои истеъмолӣ ба миқдори зиёдтар истифода мешавад. Аз ин сабаб, даромади шумо инчунин меъёри ҳалкунандаи натиҷаи мусбати дархости шумо мебошад. Аризаи шумо метавонад барои дархостҳои қарзие, ки аз қобилияти пардохтии он зиёданд, манфӣ ҳисобида шавад.
Аваллин эзоҳро диҳед