Kadıköy Картал Метро Хати Нархҳоро Метарконад: Тибқи таҳқиқоте, ки EVA Gayrimenkul Değerleme гузаронидааст, аввалин хати метрои Анатолия, ки дарозии он 2012 км буда, аз 26.5 истгоҳ иборат аст, соли 16 кушода шудааст. Kadıköy - Хатти метрои Картал арзиши фурӯши воҳиди м2-и дӯконҳоро дар ҷойгиршавии он 50% (1,5 маротиба) афзоиш дод.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., яке аз ширкатҳои пешбари бахши арзёбӣ. мутахассисон дар омӯзиши онҳо; Вай арзиши воҳиди фурӯши амволи ғайриманқули м²ро дар табиати дӯконҳо / мағозаҳо, ки масоҳати онҳо дар доираи васеъ ба монанди 15-1.100 м², дар баромадгоҳҳои Гёзтепе, Козятағи, Бостанҷӣ, Малтепе ва Картал фарқ мекунад, муқоиса кард. пеш ва баъд аз рузи кушода шудани хатти метро.
Арзиши фурӯши воҳиди мағозаҳо пеш аз метро (TL/m²) Арзиши фурӯши воҳиди дӯконӣ пас аз метро (TL/m²) Фоизи афзоиши арзиш
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Козятаги 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Бостанҷӣ 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
Малтепе 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
Уқоб 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
Сохтмони офис, махсусан дар меҳвари Göztepe - İçerenkoy идома дорад.
Коршиносони Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., махсусан дар меҳвари хати Göztepe-İçerenköy, ки ба Мармарай бо истгоҳи Айриликчешме мепайвандад, имкон медиҳад, ки масофаи 60 км аз Картал то Ҳаҷиосман дар 79 дақиқа тай карда шавад ва иқтидори он хар руз ба хисоби миёна 70 хазор пассажир мекашонад Вай изхор мекунад, ки сохтмони бинохои истикоматй ва чойхои кор, аз кабили магазинхо давом дорад. Коршиносон мегӯянд, ки дастрасӣ дар натиҷаи ҳамгироии ин меҳвар бо сармоягузориҳои дигари метро ба монанди Üsküdar - Sancaktepe, ки интизор меравад анҷом дода шаванд, афзоиш хоҳад ёфт. Kadıköy-Вай пешгӯӣ мекунад, ки афзоиши арзиш дар минтақаҳои Картал то муддате идома хоҳад кард.
Афзоиши арзиши дуконхои дар баромадгохи вокзал, ки дар гирду атрофи бинохои истикоматй ва идоравй ихота шудаанд, диккатро ба худ чалб мекунад.
Коршиносон мегӯянд, болоравии қимати дӯконҳои атрофи баромадгоҳҳои истгоҳ, бахусус мағозаҳое, ки дар иҳотаи биноҳои истиқоматӣ ва маъмурӣ қарор доранд, қобили таваҷҷӯҳ аст.
Дар омузишгох KadıköyМағоза/мағозаи амволи ғайриманқул, ки дар наздикии он ҷойгир аст, бо лоиҳаҳои манзили навбунёди бренди дар наздикии наздиктарин, воқеъ дар баромади истгоҳи метрои Göztepe, бо масоҳати сатҳи он дар доираи васеи 25-200 м², бо пеши рӯ ба E5 шоҳроҳ ва кӯчаҳои наздик; Пеш аз ифтитоҳи метро, арзиши фурӯши воҳид байни 4.000-16.000 TL / м² буд; Муайян карда шудааст, ки имрӯз он дар 50-6.000 TL / м², бо афзоиши тақрибан 24.000% ба фурӯш бароварда мешавад.
Пеш аз ифтитоҳи метро, арзиши воҳиди фурӯши амволи ғайриманқули дӯкон / мағоза бо масоҳати аз 25 то 750 м², воқеъ дар баромади истгоҳи метрои Козятағи, ки ба яке аз марказҳои муҳими тиҷоратии Анадолу табдил ёфтааст тараф, бо марказҳои савдо ва блокҳои офисӣ дар наздикии он, 3.500-11.000 TL буд, дар ҳоле ки дар ҳудуди /м²; Имрӯз дида мешавад, ки он дар 43-55 TL / м², бо афзоиши тақрибан 5.000-17.000% ба фурӯш бароварда мешавад. Коршиносон мегӯянд, ки дар минтақа ба ҷуз аз дӯконҳои хурди масоҳаташ 25-50 м², мағозаҳо дар ошёнаи якуми плазаҳои навбунёд бо масоҳати 130-750 м² ҷойгиранд, ки ба таври умум фурӯхта мешаванд. /ба ширкатхои корпоративй ичора дода шудаанд, ба фурУш пешниход карда мешаванд.
Дар таҳқиқот, пеш аз ифтитоҳи метро, арзиши воҳиди фурӯши амволи дӯкон / мағозаи воқеъ дар баромадгоҳи метрои Бостанҷӣ, ки дар он блокҳои истиқоматӣ ва офисӣ ва майдонҳои саноатӣ дар наздикии наздик ҷойгир шудаанд, бо масоҳати сатҳи он фарқ мекунад. доираи васеъ ба монанди 30-400 м², дар доираи 2.000-7.000 TL/m² буд. ; Имрӯз дида мешавад, ки он дар 43-50 TL / м², бо афзоиши тақрибан 3.000-10.000% ба фурӯш бароварда мешавад. Коршиносон мегӯянд, ки амволи ғайриманқул дар минтақа бо масоҳати 30-70 м² маъмулан ҳамчун мағоза ба фурӯш гузошта мешавад, дар ҳоле ки мағозаҳо бо масоҳати 170-400 м² бо фаршҳои мезанин ва таҳхона ҳамчун фурӯш пешниҳод карда мешаванд. тарабхонаҳо ё мағозаҳо.
Аз рӯи ҷойгиршавӣ KadıköyМағозаҳо дар баромадгоҳҳои истгоҳ наздиктаранд
Яке аз омилҳои ҷолибтарин дар таҳқиқот ҷойгиршавӣ аст. KadıköyДӯконҳо дар баромадгоҳҳои истгоҳ наздиктаранд. Мисоли ин дар тадқиқот тавассути тадқиқоте, ки дар атрофи истгоҳҳои Малтепе ва Күчүйалӣ гузаронида шудааст, оварда шудааст.
Дар натиҷаи тадқиқоте, ки дар атрофи истгоҳҳои Малтепе ва Күчүкялӣ воқеъ дар ҳудуди ноҳияи Малтепа гузаронида шуд, арзиши воҳиди фурӯши амволи ғайриманқули дӯкон / мағоза, ки масоҳати онҳо дар доираи васеъ ба мисли 15-1.100 м² фарқ мекунад, дар доираи буд. аз 1.900-5.500 TL / м² пеш аз ифтитоҳи метро; Имрӯз муайян карда шудааст, ки он дар 32-45 TL / м² бо афзоиши тақрибан 2.500-8.000% ба фурӯш бароварда мешавад. Мутахассисон аз рӯи ҷойгиршавӣ KadıköyВай таъкид мекунад, ки дӯконҳо дар баромадгоҳи истгоҳи Күчүкялӣ, ки ба .
Картал аз сабаби мушкилоте, ки аз вазъияти минтақавӣ бармеояд, то ҳол ба болоравии пешбинишуда ноил нашудааст.
Коршиносон Kadıköy-Ӯ мегӯяд, ки дар Картал, охирин истгоҳи хати метрои Картал, болоравии интизорӣ дар бахши амволи ғайриманқул дар маҷмӯъ бо сабаби мушкилоти ба вуҷуд омада аз вазъи минтақасозӣ ҳанӯз ба сатҳи пешбинишуда нарасидааст. Коршиносон мегӯянд, ки шумора ва сохтмони плазаҳои тахассусии корӣ дар минтақа маҳдуд аст, дар ҳоле ки арзиши воҳиди фурӯши амволи дӯкон/мағоза, ки масоҳати онҳо дар доираи васеъ ба мисли 50-500 м² фарқ мекунад, дар ҳудуди 1.600-ро ташкил медод. 4.000 TL/m² пеш аз ифтитоҳи метро; Вай мегӯяд, ки имрӯз он дар 25-50 TL / м², бо афзоиши тақрибан 2.000-6.000% ба фурӯш меравад.
Аваллин эзоҳро диҳед